Bơm keo silicone chống thấm kính mặt ngoài là một trong những hạng mục bảo trì quan trọng đối với các tòa nhà cao tầng sử dụng hệ mặt dựng kính và khung nhôm. Sau thời gian dài chịu tác động của nắng, mưa và sự thay đổi nhiệt độ, các đường keo silicone tại vị trí tiếp giáp có thể xuống cấp, làm tăng nguy cơ nước mưa xâm nhập vào bên trong công trình.
BM SERVICE triển khai dịch vụ đu dây bắn keo silicon chống thấm mặt ngoài tòa nhà tại TP.HCM, hỗ trợ kiểm tra và xử lý các vị trí khe nối kính, khung nhôm có nguy cơ thấm nước.
Một trong những công trình thực tế được BM SERVICE triển khai là Tòa nhà Vietcombank – Số 5 Công Trường Mê Linh, Quận 1, TP.HCM.
1. Thông tin công trình thực tế – Tòa nhà Vietcombank
- Công trình: Tòa nhà Vietcombank
- Địa chỉ: Số 5 Công Trường Mê Linh, Quận 1, TP.HCM
- Đơn vị thi công: BM SERVICE
- Hạng mục: Đu dây bơm keo silicone chống thấm mặt ngoài tòa nhà
- Phương pháp tiếp cận: Kỹ thuật đu dây tiếp cận các vị trí thi công trên cao
Hạng mục bơm silicon chống thấm mặt ngoài hướng đến việc xử lý những vị trí có nguy cơ thấm nước tại các khe tiếp giáp của hệ kính và khung nhôm, góp phần duy trì khả năng kín nước của lớp bao che công trình.
Đối với tòa nhà đang hoạt động, phương án tiếp cận bằng đu dây có thể giúp thi công tại các vị trí trên cao mà không cần lắp đặt hệ giàn giáo bao phủ toàn bộ mặt đứng, tùy thuộc điều kiện công trình và yêu cầu an toàn.
2. Vì sao cần bơm keo silicone chống thấm kính mặt ngoài tòa nhà?
Hệ thống kính mặt dựng thường xuyên chịu ảnh hưởng trực tiếp từ môi trường bên ngoài. Qua thời gian sử dụng, các đường keo có thể xuất hiện những dấu hiệu xuống cấp như:
- Keo silicone bị lão hóa: Đường keo trở nên cứng, giảm độ đàn hồi hoặc xuất hiện vết nứt.
- Keo bong tách khỏi bề mặt: Tạo khe hở giữa kính, khung nhôm và vật liệu tiếp giáp.
- Nước mưa thấm qua khe nối: Gây ẩm, loang nước hoặc ảnh hưởng đến khu vực nội thất.
- Khe tiếp giáp co giãn: Chuyển vị do nhiệt độ và các yếu tố công trình có thể ảnh hưởng đến độ bền đường keo.
- Đường keo cũ thi công không phù hợp: Khả năng bám dính hoặc chống chịu thời tiết không đáp ứng điều kiện sử dụng.
Nếu không được kiểm tra và xử lý kịp thời, tình trạng thấm nước có thể lan rộng, làm phát sinh thêm chi phí sửa chữa và bảo trì. Vì vậy, việc kiểm tra định kỳ và chống thấm kính mặt ngoài bằng keo silicone phù hợp là giải pháp cần được xem xét trong công tác bảo trì tòa nhà.
3. Giải pháp đu dây bắn keo silicon chống thấm kính nhà cao tầng
Đối với các công trình cao tầng, những vị trí cần xử lý thường nằm ở mặt đứng bên ngoài, khó tiếp cận từ bên trong tòa nhà. Dịch vụ đu dây bắn keo silicon sử dụng hệ thống dây và thiết bị làm việc trên cao để kỹ thuật viên tiếp cận những khu vực cần kiểm tra, xử lý.
Ưu điểm của phương pháp đu dây
- Tiếp cận linh hoạt các vị trí trên cao: Kỹ thuật viên có thể tiếp cận nhiều vị trí trên bề mặt công trình, đặc biệt tại các khe nối kính và khung nhôm, nếu điều kiện neo buộc và mặt đứng cho phép.
- Hạn chế sử dụng giàn giáo quy mô lớn: Đối với hạng mục xử lý cục bộ, phương án đu dây có thể giảm nhu cầu lắp đặt giàn giáo bao phủ mặt ngoài.
- Phù hợp với công tác bảo trì định kỳ: Phương pháp này có thể được áp dụng cho việc kiểm tra đường keo, thay thế keo silicone xuống cấp và xử lý các vị trí có nguy cơ thấm nước.
- Hạn chế ảnh hưởng đến hoạt động của tòa nhà: Khi được tổ chức thi công và khoanh vùng an toàn phù hợp, phương án đu dây có thể giảm phạm vi chiếm dụng mặt bằng so với một số phương án tiếp cận khác.
Tuy nhiên, việc lựa chọn phương pháp thi công phải dựa trên kết quả khảo sát, điều kiện tiếp cận thực tế và các yêu cầu an toàn lao động trên cao.
4. Quy trình bơm keo silicone chống thấm kính mặt ngoài
Để xử lý tình trạng thấm nước hiệu quả, việc bắn silicon chống thấm cần được thực hiện theo quy trình phù hợp với cấu tạo hệ mặt dựng và tình trạng công trình.
Bước 1: Khảo sát hiện trạng
Kiểm tra bề mặt kính, khung nhôm và các đường keo tại khu vực nghi ngờ bị thấm. Xác định các dấu hiệu như keo nứt, bong tróc, mất liên kết hoặc khe tiếp giáp có nguy cơ nước mưa xâm nhập.
Bước 2: Xác định nguyên nhân và phương án xử lý
Đánh giá tình trạng đường keo, kết cấu khe nối, các chi tiết thoát nước và vị trí tiếp giáp để lựa chọn giải pháp phù hợp. Không phải mọi trường hợp thấm kính đều xuất phát từ keo silicone. Vì vậy, cần xác định đúng nguyên nhân trước khi thi công.
Bước 3: Chuẩn bị bề mặt thi công
Đối với các vị trí cần thay keo, tiến hành loại bỏ phần silicone cũ xuống cấp theo phương án kỹ thuật, làm sạch bụi bẩn, dầu mỡ và các tạp chất ảnh hưởng đến độ bám dính. Bề mặt phải đáp ứng yêu cầu của loại keo được lựa chọn trước khi thi công.
Bước 4: Thi công bơm keo silicone chống thấm
Sử dụng loại silicone phù hợp với vật liệu, cấu tạo khe nối và điều kiện thời tiết ngoài trời. Thực hiện bơm keo và hoàn thiện đường keo theo yêu cầu kỹ thuật nhằm tạo liên kết kín nước tại vị trí xử lý.
Bước 5: Kiểm tra và nghiệm thu
Kiểm tra tính liên tục, độ hoàn thiện của đường keo và thực hiện các bước đánh giá theo yêu cầu kỹ thuật của hạng mục. Việc thử nước, nếu cần, phải tuân thủ phương án kiểm tra được thống nhất và thời gian đóng rắn của keo.
5. Khi nào tòa nhà cần thay keo silicone chống thấm?
Ban quản lý hoặc bộ phận kỹ thuật nên xem xét kiểm tra hệ mặt dựng khi xuất hiện các dấu hiệu sau:
- Nước mưa thấm vào bên trong qua khu vực cửa kính hoặc khe nối.
- Đường silicone cũ xuất hiện vết nứt, bong tróc hoặc tách khỏi bề mặt.
- Xuất hiện vết ố, ẩm mốc tại khu vực tiếp giáp kính và tường.
- Các vị trí khe nối từng được xử lý nhưng tiếp tục xảy ra tình trạng thấm.
- Công trình đã sử dụng nhiều năm nhưng chưa được kiểm tra tình trạng đường keo định kỳ.
Việc kiểm tra sớm giúp xác định phạm vi hư hỏng và lựa chọn giải pháp sửa chữa phù hợp, hạn chế tình trạng xử lý không đúng nguyên nhân.
6. BM SERVICE – Đơn vị thi công bơm keo silicone chống thấm tòa nhà tại TP.HCM
BM SERVICE cung cấp các dịch vụ bảo trì, sửa chữa và chống thấm mặt ngoài công trình, trong đó có dịch vụ bơm keo chống thấm vách kính mặt ngoài và mặt dựng tòa nhà. Các hạng mục dịch vụ liên quan bao gồm:
- Đu dây bơm keo silicone chống thấm kính nhà cao tầng.
- Kiểm tra và xử lý các vị trí đường keo silicone kính bị thấm.
- Thay thế silicone xuống cấp tại các khe tiếp giáp kính và khung nhôm.
- Chống thấm khe nối mặt dựng kính, nhôm và các chi tiết liên quan theo hiện trạng.
- Bảo trì và sửa chữa các hạng mục mặt ngoài tòa nhà.
Thông qua công trình thực tế tại Tòa nhà Vietcombank – Số 5 Công Trường Mê Linh, TP.HCM, BM SERVICE giới thiệu hoạt động thi công đu dây bơm keo silicone chống thấm mặt ngoài, phục vụ nhu cầu bảo trì của các công trình cao tầng.
7. Báo giá bơm keo chống thấm kính mặt ngoài tại TP.HCM
Chi phí bơm keo silicone chống thấm tòa nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
- Khối lượng thi công: Tổng chiều dài đường keo cần xử lý.
- Hiện trạng đường keo: Bơm keo mới hay phải tháo bỏ và thay thế silicone cũ.
- Vị trí thi công: Độ cao, điều kiện tiếp cận và mức độ phức tạp của mặt đứng.
- Chủng loại vật tư: Yêu cầu tương thích vật liệu, chống chịu thời tiết và tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Điều kiện vận hành: Thời gian thi công, biện pháp an toàn và yêu cầu hạn chế ảnh hưởng đến hoạt động tòa nhà.
Để có báo giá bơm keo chống thấm kính mặt ngoài phù hợp, ban quản lý tòa nhà nên cung cấp hình ảnh hiện trạng, khu vực cần xử lý hoặc đăng ký khảo sát thực tế.
8. Liên hệ BM SERVICE – Khảo sát & nhận báo giá
Bạn đang cần tìm đơn vị đu dây bắn keo silicon chống thấm mặt ngoài tòa nhà tại TP.HCM?
BM SERVICE tiếp nhận nhu cầu kiểm tra, bảo trì và xử lý các vị trí thấm nước tại hệ kính, khung nhôm và mặt dựng công trình.
Liên hệ BM SERVICE để được tư vấn phương án thi công và khảo sát hiện trạng.
Website: https://bmservice.com.vn
BM SERVICE – Giải pháp bảo trì, sửa chữa và chống thấm mặt ngoài công trình.
Cần tư vấn cho công trình của bạn?
BM Service khảo sát tận nơi và báo giá miễn phí. Gọi 0903 837 568 (Mr. Tàu) hoặc gửi yêu cầu báo giá.